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解决好大城市住房突出问题(权威访谈·迈好第一步,见到新气象(33))黑龙江股票配资

2021-03-23 23:27

  住房问题关系民生福祉。中央经济工作会议将“解决好多半会住房突出问题”作为今年经济工作的重点任务之一。多半会住房有哪些突出问题,黑龙江股票配资应该如何解决?记者采访了浙江工业大学副校长虞晓芬。

  敦促房地产市场平稳健康成长

  记者:中央经济工作会议又一次强调“要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位”,2021年应该如何促进房地产市场平稳健康成长?

  虞晓芬:我国多半会住房存在供给量偏少、房价偏高、租赁市场布局不合理等问题,造成新市民、青年人等群体的住房困难问题比力突出。当前,解决好多半会住房问题,首先必需对峙“房住不炒”的定位。各地要善于运用长效机制政策办法“东西箱”,从供给端、需求端入手,多策并举,把住房资源更多地配置给自用者,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

  进一步压实都市主体责任。要进一步完善都市房地产市场监测和评估查核机制,对换控不力的都市及时问责追责。

  严防资金违规进入房地产市场。强化对房地产企业融资状况和拿地行为的全面监测,实施好重点房地产企业资金监测和融资打点规则,严查各类资金违规进入房地产领域。加快成立居民债务收入比监测体系。

  加大住宅用地供给。人口净流入、房价较高的多半会,要切实提高新增国有建设用地中住宅用地的供应比例,扩大普通商品住房用地供应规模,增加租赁住房用地和保障房用地供应。成立“限房价、竞地价”等房价地价联控机制。严格禁止国有企业高价拿地。

  停止投资投机炒房行为。实施限购、限售,优先保障无房户购房。严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等非房贷资金违规流入房地产市场。加强市场监管,严肃处理惩罚开发商和中介哄抬房价地价、恶意炒作等行为。

  加强政策性租赁住房建设

  记者:为什么中央经济工作会议提出要高度重视保障性租赁住房建设?加强保障性租赁住房建设的重点是什么?

  虞晓芬:高度重视保障性租赁住房建设,为完善住房保障体系指明了方向,是解决好多半会住房突出问题的重放肆措。

  经过多年努力,我国已建成世界上最大规模的住房保障体系。“十三五”期间,全国棚改累计开工凌驾2300万套,帮手5000多万居民搬出棚户区、住进楼房。截至2020年底,全国3800多万困难群众住进公租房,累计2200多万困难群众领取了租赁补助。随着新型城镇化的纵深推进,住房保障的重点从解决户籍居民住房困难转向解决多半会新市民、青年人等群体的住房困难问题。新市民群体规模庞大,国家统计局数据显示,2019年全国人户分离的人口2.8亿人,其中流感人口达2.36亿人,靠当局投资建设的公租房难以覆盖,租赁市场又缺少与这一群体经济能力相匹配的合适房源。

  2019年,住建部会同专家学者开展调研,提出成长政策性租赁住房。政策性租赁住房由当局赐与政策支持、多主体投资、多渠道供给、租金低于周边同品质的租赁住房,为新市民提供与其经济能力相匹配的“一张床”“一间房”或“一小套房”,让他们能够先在都市安居,等有必然支付能力后再租赁商品住房或购买共有产权住房、商品住房。

  2019年底,住建部陈设在广州、沈阳、南京等13个都市开展政策性租赁住房试点。2020年敦促建设银行三年内提供3000亿元贷款,引导部门房地产开发企业加入成长政策性租赁住房。经过一年多实践,试点都市开端探索出当局给政策、银行给支持、市场主体积极加入的政策性租赁住房可连续运作模式。但试点过程中也发此刻用地、规划、审批、项目盈利能力等方面还存在困难。

  中央经济工作会议明确“地皮供应要向租赁住房建设倾斜”“要降低租赁住房税费承担”等办法,必将有力促进政策性租赁住房成长。

  进入新成长阶段,我国构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的顶层设计已经明确,其中保障性租赁住房包罗公租房和政策性租赁住房。要进一步在地皮、金融、财税、审批等方面细化支持政策性租赁住房的政策,进一步明确处所当局的主体责任,加快敦促政策落地。

  规范成长长租房市场

  记者:中央经济工作会议提出“加快完善长租房政策”“规范成长长租房市场”,应当如何落实?

  虞晓芬:长租房是指租赁关系和租金相对不变、完全市场化运作的可恒久租赁的住房。成长长租房,对增加租赁市场有效供给、改善租赁供需布局、提高租房品质、不变租金价格、促进住房消费健康成长等有十分积极作用。

  一是要加快研究制订长租房的建筑设计、消防验收、运营打点等行业尺度,明确长租房的车位配比、日照间距、梯户比、最小套内面积等,制止简单套用其他建筑规范或尺度;二是加快出台支持持有型长租房投资经营的信贷、税收、补助等政策,支持企业发行长租房REITs产物(房地产投资信托基金),筹措恒久低本钱资金,切实减轻REITs发行、运营、退出阶段的税收承担,免征部门环节的增值税、企业所得税或个人所得税等,保障从事长租房投资经营的企业获得合理回报;三是加快出台《住房租赁条例》,去年9月住建部已向社会公开征求意见,应在修改后尽快出台,出格是要明确禁止租赁企业采纳“高进低出”“长收短付”等经营行为;四是研究推进公共处事政策体系建设,逐步实现“租购同权”;五是把经营长租房的机构与房源全部纳入当局租赁监管平台,实施严格的租赁资金监管制度,切实维护好群众合法权益。


  《 人民日报 》( 2021年02月03日 02 版)

(责编:孙红丽、吕骞)

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